Förr eller senare hamnar varje bostadsrättsförening i frågan: ska vi renovera eller byta fönster? Svaret beror på fönstrens ålder, skick och vilka mål er förening har, men för de flesta BRF:er med fönster som börjar dra i årtal handlar valet i praktiken om byta eller renovera fönster utifrån vad som ger bäst ekonomi över tid, inte bara lägst kostnad idag.
I den här artikeln går vi igenom vilka för-och nackdelar som finns med att byta eller renovera era fönster.
Byta eller renovera fönster – vad är skillnaden?
Att renovera fönster innebär att man lagar och målar om befintliga bågar och karmar, byter tätningslister och eventuellt glasar om. Det kan vara ett rimligt alternativ för enstaka fönster av hög kvalitet, i gott skick. Att byta fönster innebär istället att hela fönsterenheten, karm, båge och glas, ersätts med en ny, modern konstruktion. Vid fönsterbyten gjorda av oss, Interoc, byter vi även ut all gammal drevning och tätar med nytt som uppfyller alla branschkrav.
För en BRF handlar frågan sällan om ett enstaka fönster, utan om hela fastighetens fönsterbestånd och då väger andra faktorer in:
- Omfattning: En renovering görs fönster för fönster och tar därför betydligt längre tid att genomföra för en hel fastighet, medan ett fönsterbyte kan planeras och utföras samordnat, lägenhet för lägenhet.
- Energiprestanda: Äldre fönster, även nyrenoverade, når sällan samma isolervärden som moderna konstruktioner. En renovering förbättrar tätheten, men ger inte samma effekt på uppvärmningskostnaden som ett fönsterbyte.
- Underhållsbehov framåt: En renovering skjuter i regel upp nästa åtgärd, medan nya fönster med rätt material kan vara i princip underhållsfria under många år.
Hur ofta byter man fönster på en BRF?
Det finns ingen exakt regel för hur ofta en BRF behöver byta fönster, men generellt har fönster en livslängd på 30-50 år beroende på material, konstruktion och hur väl de underhållits löpande.
Det gemensamma i alla bedömningar är att:
- Träfönster kräver regelbunden målning, tätning och omkittning för att nå sin övre livslängd, ofta med underhållsintervall på ungefär vart 10:e år.
- Fönster i kombinerat material (till exempel trä/aluminium) och PVC-/aluminiumfönster kräver betydligt mindre löpande underhåll, som att till exempel smörja gångjärnen.
När underhållskostnaderna och antalet akuta åtgärder ökar år för år, är det oftast en signal om att föreningen närmar sig ett byte snarare än ännu en renovering.
För en styrelse är den praktiska frågan sällan ”exakt hur många år har gått”, utan om kostnaderna för löpande lagning och energiförlust redan överstiger vad ett samlat fönsterbyte skulle kosta över tid.
Vem är ansvarig för fönster i en bostadsrättsförening?
Ansvaret för fönster delas mellan bostadsrättshavaren och föreningen. Exakt vad som gäller styrs av bostadsrättslagen och framför allt av föreningens egna stadgar, eftersom fönster sitter mitt emellan det inre och yttre.
- Bostadsrättshavarens ansvar
- Putsning av fönster
- Invändig målning
- Handtag, lås och beslag
- Tätningslister
- Glasrutor
- Föreningens ansvar
- Yttre underhåll och karmar
- Utvändig målning
- Större reparationer eller helt byte av fönster
- Åtgärdande av konstruktionsfel eller rötskador i själva fasaden/karmen
Just därför blir ett fönsterbyte ett styrelsebeslut och en investeringsfråga för hela föreningen, snarare än en enskild lägenhetsfråga. Det ställer krav på att projektet planeras, finansieras och upphandlas på rätt sätt. Dessutom är det viktigt att man väljer en leverantör som är van att arbeta i BRF-miljö, med hänsyn till boende, tidsplaner och besiktning.
Är det lönt att byta fönster?
Lönsamheten i ett fönsterbyte för en BRF handlar om flera delar som tillsammans avgör om investeringen betalar sig:
- Energikostnad: Moderna fönster har betydligt bättre isolervärden än äldre konstruktioner. Ett fönsterbyte räknas som en av de mest effektiva åtgärderna för att sänka en fastighets energiförbrukning och kan minska uppvärmningskostnaderna med upp till 30 %, särskilt när bytet kombineras med noggrant utfört montage och tätning.
- Boendekomfort: Ett byte till moderna 2+1- eller treglaskonstruktioner minskar bullernivån med ungefär 5 decibel, vilket för örat upplevs som nära en halvering av ljudet..
- Underhållskostnad framåt: Där en renovering ofta förlänger livslängden på en konstruktion som redan är sliten, innebär ett fönsterbyte att föreningen i praktiken nollställer underhållsbehovet för lång tid framöver.
- Fastighetsvärde: Nya fönster ger fastigheten ett tydligt estetiskt lyft och bidrar till ett stabilare, tryggare boendeklimat.
Det finns undantag: För fastigheter med kulturhistoriskt särskilt värdefulla fönster, eller fönster av mycket hög ursprunglig virkeskvalitet, kan en renovering vara motiverad även om den på kort sikt är dyrare per fönster – särskilt om bevarandekrav eller kulturklassning gör det svårt att byta till ett annat utseende.
Vill ni se hur andra bostadsrättsföreningar har resonerat och vad deras fönsterbyten har resulterat i, kan ni ta del av flera genomförda referensprojekt från hela Sverige.
Fördelar och nackdelar: Renovera eller byta fönster
Tabellen nedan ger en översikt över de för-och nackdelar som finns när du ska renovera eller byta fönster i din BRF.
| Renovera fönster | Byta fönster | |
| Fördelar: |
|
|
| Nackdelar: |
|
|
Bygglov vid fönsterbyte
En vanlig följdfråga när föreningar väger renovering mot byte är om bygglov krävs. I de flesta fall behövs inget bygglov för ett fönsterbyte, så länge fönstrens storlek, färg och utseende bevaras.
Om bytet i stället förändrar fasadens uttryck, exempelvis vid byte från spröjsade till släta fönster, eller från trä till aluminium, kan kommunen kräva bygglov. Detta gäller särskilt om fastigheten ligger i ett område med bevarandekrav eller är kulturklassad.
Så går ett fönsterbyte till för en BRF
Ett fönsterbyte i en förening är ett samordnat projekt snarare än enskilda åtgärder, lägenhet för lägenhet. Låt oss gå igenom hur det kan se ut:
- Kontakt och behovsanalys: En första genomgång av fastighetens behov och skick.
- Inventering: En noggrann kartläggning av fönster- och dörrbeståndet säkerställer att rätt åtgärd väljs för varje del av fastigheten.
- Anbud och tidsplan: Styrelsen får ett konkret underlag att fatta beslut och finansiera projektet utifrån.
- Information till de boende: Tydlig kommunikation inför och under projektet minskar störningar för de som bor i fastigheten.
- Utförande: Fönsterbytet genomförs enligt kontrakt och tidsplan.
- Besiktning: En oberoende besiktningsman går igenom det färdiga arbetet innan projektet avslutas.
- Service: Ett serviceavtal säkerställer att fönstren underhålls korrekt framöver, vilket ofta krävs för att garantin från fönsterleverantören ska gälla.
Vill ni ha hjälp att räkna på lönsamheten?
Att väga renovering mot ett fullständigt fönsterbyte är sällan en fråga styrelsen ska behöva reda ut på egen hand. Interoc har arbetat med fönsterbyte till bostadsrättsföreningar, kommersiella fastighetsägare och allmännyttan i hela Sverige sedan 1962 och kan hjälpa er förening att:
- Kartlägga fastighetens fönster- och dörrbestånd
- Ta fram ett konkret underlag för styrelsens beslut
- Räkna på vad ett fönsterbyte faktiskt innebär i energibesparing, underhåll och boendekomfort jämfört med renovering
Som standardtakt demonterar och monterar vi cirka 50 stycken kompletta, nya fönster per vecka. Hastigheten som kan anpassas både uppåt och nedåt beroende på projektets storlek. Det innebär att er förening redan tidigt kan få en realistisk bild av hur lång tid ett fullskaligt fönsterbyte tar för just er fastighet.
Kontakta oss för en kostnadsfri inventering och anbud anpassat efter er fastighet, eller fyll i formuläret nedan med information om projektet.
