Fasadrenovering med ljudisolerande fönster i Kv. Kronborg 8

På Kv. Kronborg 8 i Malmö fick Interoc uppdraget av MKB att renovera fasaden och byta fönster. Fastigheten ligger intill en hårt trafikerad väg, vilket ställde särskilda krav på de nya fönstrens ljudisolerande egenskaper.

Samtidigt behövde fönstrens utformning stämma med byggnadens ursprungliga uttryck. Projektet omfattade även sanering av PCB och asbest, omfogning av tegelfasaden och åtgärder för att ersätta rostskadade infästningar. Fönster, fasad och bakomliggande konstruktion krävde alltså flera samordnade insatser.

Ljudisolering utan att förändra byggnadens uttryck

Trafiken utanför fastigheten var en viktig förutsättning när Interoc tog fram fönsterlösningen tillsammans med NorDan.

De nya fönstren behövde förbättra förutsättningarna för en lugnare inomhusmiljö. Samtidigt ställde Stadsbyggnadskontoret höga krav på att fönstrens utformning skulle överensstämma med de ursprungliga.

Vi behövde därför väga samman ljudisolering och arkitektur. Tillsammans med NorDan tog Interoc fram en lösning som skulle möta båda kraven.

Projektet visar varför fönsterbyte vid trafikbuller kräver mer än att välja glas med god ljudisolering. Även fönstrets konstruktion, utformning och förutsättningarna för montaget behöver ingå i bedömningen.

Läs mer om hur Interoc arbetar med fönsterbyte i fastigheter med särskilda krav på funktion och utseende.

Fönsterelement som väger över 300 kilo

Att ta fram rätt fönster var bara en del av uppdraget. Vissa fönsterelement väger över 300 kg, vilket ställde höga krav på transport, hantering och installation.

Vid så tunga montage behöver entreprenören planera arbetet noggrant. Elementens vikt och storlek påverkar hur de kan transporteras och monteras på plats. Logistik och lämpliga arbetsmetoder blir därför viktiga delar av genomförandet.

Det här är en central del av Interocs uppdrag: den tekniska lösningen måste fungera även när det är dags att installera den i den befintliga byggnaden.

PCB och asbest sanerades före fönsterbytet

Renoveringen omfattade sanering av PCB och asbest i anslutning till fönsterbytet. Saneringen genomfördes från utsidan och följde gällande lagar och regler.

Interoc genomförde saneringen först och bytte därefter fönstren. Den arbetsordningen var viktig eftersom de berörda materialen behövde hanteras innan montaget av de nya fönstren kunde fortsätta.

Äldre byggnader kan innehålla material som påverkar både arbetsmiljö och planering. Därför behöver saneringsbehovet identifieras och samordnas med övriga entreprenadarbeten innan arbetet går vidare.

Uttjänta tegelfogar och rostskadade infästningar

Vid sidan av fönsterbytet behövde Interoc åtgärda brister i tegelfasaden. De befintliga fogarna hade nått slutet av sin funktionstid och behövde ersättas.

Arbetet omfattade bortfräsning av den gamla fogmassan och applicering av ny fogmassa. Det gav möjlighet att åtgärda de uttjänta fogarna som en del av fasadrenoveringen.

En annan viktig fråga gällde fasadens infästningar. Den befintliga infästningen hade drabbats av omfattande rostskador. Därför behövde Interoc ersätta den äldre lösningen för att återställa infästningarnas funktion och säkra tegelfasaden.

Dryfix för att åtgärda fasadens infästningar

För att ersätta de rostskadade infästningarna använde Interoc Dryfix-metoden.

Detta var en viktig del av projektet eftersom fasadens säkerhet inte enbart beror på de synliga tegelstenarna och fogarna. Även infästningarna bakom fasadytan behöver fungera som de ska.

En omfogning kan förbättra fogarnas skick, men den ersätter inte åtgärder på rostskadade infästningar. Därför behöver man bedöma och hantera dessa två delar var för sig.

Interoc arbetar med fasadrenovering där både synliga skador och bakomliggande tekniska problem kan behöva åtgärdas.

Fönster och fasad behövde fungera som en helhet

Kv. Kronborg 8 omfattade flera åtgärder som påverkade samma byggnadsdelar. Fönstren behövde möta kraven på ljudisolering och utformning. Samtidigt krävde tegelfasaden nya fogar och en uppdaterad infästningslösning.

Saneringen av PCB och asbest behövde också ske i rätt ordning före fönstermontaget. Därför var samordningen mellan de olika arbetsmomenten central för projektet.

Det här är en viktig del av en genomtänkt renovering av byggnadens yttre skal. Läs mer om hur Interoc arbetar med renovering av klimatskal där flera åtgärder behöver samordnas.

Projektfakta

Uppgift	Information
Projekt	Kv. Kronborg 8
Ort	Malmö
Beställare	MKB
Omfattning	Fasadrenovering och fönsterbyte
Fönsterleverantör	NorDan
Fönsterkrav	Ljudisolering och utformning anpassad till byggnadens ursprungliga uttryck
Fönsterelement	Vissa element väger över 300 kg
Fasadarbeten	Omfogning av tegelfasad och åtgärder på rostskadade infästningar
Infästningsmetod	Dryfix
Sanering	PCB och asbest, utförd från utsidan före fönsterbytet
År	2023
Status	Färdigställt
Kontaktperson	Magnus Dahlberg

Vanliga frågor om fönsterbyte och fasadrenovering

Hur väljer man fönster till en fastighet intill en trafikerad väg?

Fönstrens ljudisolerande egenskaper behöver bedömas utifrån bullersituationen och byggnadens förutsättningar. Samtidigt kan krav på utseende, storlek och befintlig arkitektur påverka valet. På Kv. Kronborg 8 tog Interoc och NorDan fram en lösning som skulle möta både ljudkraven och kraven på fönstrens utformning.

Hur kan nya fönster förbättra ljudmiljön utan att förändra fasaden?

Det kräver att man väger samman fönstrets akustiska egenskaper med dess konstruktion och utseende. I vissa projekt behöver fönsterleverantören ta fram en lösning som uppfyller särskilda krav. Därför bör ljudisolering och estetiska hänsyn finnas med redan under projekteringen.

Vad behöver man tänka på när fönsterelement väger över 300 kg?

Den höga vikten påverkar transport, hantering, arbetsmiljö och montage. Entreprenören behöver planera hur elementen ska förflyttas och installeras med hänsyn till byggnaden och arbetsplatsens förutsättningar. På Kv. Kronborg 8 vägde vissa fönsterelement över 300 kg, vilket gjorde montaget till en viktig del av planeringen.

Varför behöver gamla fogar i en tegelfasad bytas?

Fogar utsätts för väder och slitage och kan med tiden förlora sina funktionella egenskaper. Vid en omfogning avlägsnar man den gamla fogmassan och ersätter den med ny. Samtidigt behöver man bedöma murverkets övriga skick, eftersom nya fogar inte automatiskt löser problem med exempelvis skadade infästningar.

Varför är rostskadade infästningar i en tegelfasad viktiga att åtgärda?

Infästningarna hjälper till att hålla fasadens delar på plats. Om metallen rostar och försvagas kan det påverka fasadens säkerhet. Därför behöver infästningarna undersökas och vid behov ersättas. På Kv. Kronborg 8 använde Interoc Dryfix-metoden för att åtgärda den rostskadade infästningen.

Vad behöver en fastighetsägare tänka på vid PCB- och asbestsanering inför fönsterbyte?

Först behöver man identifiera vilka material som innehåller de aktuella ämnena och vilka arbeten som påverkar dem. Därefter planerar man saneringen och arbetsordningen enligt gällande krav. På Kv. Kronborg 8 genomfördes saneringen från utsidan innan Interoc bytte fönstren.

Kan fönsterbyte och fasadrenovering samordnas i samma projekt?

Ja. När både fönster och tegelfasad behöver åtgärdas kan arbetena planeras tillsammans. Det kräver en tydlig arbetsordning där exempelvis sanering, omfogning och fönstermontage samordnas utifrån de tekniska förutsättningarna. Kv. Kronborg 8 är ett exempel på ett projekt där flera sådana åtgärder ingick.

Fasadrenovering och fönsterbyte i Malmö och Skåne

Kv. Kronborg 8 är ett exempel på Interocs arbete med fönsterbyte och fasadrenovering där ljudisolering, fasadsäkerhet och sanering behövde hanteras tillsammans.

Vi hjälper fastighetsägare med fasadrenovering, fönsterbyte och samordnade åtgärder på byggnadens yttre skal. Läs mer om Interoc Syd och vårt arbete i Malmö och övriga Skåne.

Liknande referensprojekt

Se även andra projekt där Interoc har kombinerat fönsterbyte med andra tekniska åtgärder:

• Sten Sture 12 i Landskrona – fasadrenovering, fönster och balkonger
• Hembygdsgatan i Klippan – fönsterbyte och PCB-sanering
• Östergatan 35 i Landskrona – fönsterbyte i befintlig fastighet
• Se alla Interocs referensprojekt