Fasadrenovering och fönsterbyte i Alby Centrum åt Botkyrkabyggen

Mellan 2022 och 2024 genomförde Interoc en omfattande renovering och energieffektivisering av fyra flerbostadshus inom Kv. Byatomten i Alby Centrum, Botkyrka. Projektet utfördes på uppdrag av Botkyrkabyggen och omfattade bland annat fasadrenovering, fönsterbyte, tilläggsisolering, balkongrenovering och mindre takarbeten.

Entreprenaden omfattade cirka 240 lägenheter, omkring 1 200 fönster och totalt cirka 12 000 m² fasadyta. Fastigheterna är en del av Alby Centrum-området som uppfördes under miljonprogrammet i början av 1970-talet.

Bakgrund – modernisering av bostäder från miljonprogrammet

Kv. Byatomten är en del av det ursprungliga Alby Centrum som utvecklades under början av 1970-talet. Efter flera decennier hade byggnaderna nått en punkt där omfattande underhållsåtgärder krävdes för att säkerställa långsiktig funktion, energieffektivitet och boendekvalitet.

Målet med projektet var att förlänga fastigheternas livslängd, förbättra energiprestandan och skapa en mer attraktiv boendemiljö för de boende.

För Botkyrkabyggen var det samtidigt viktigt att genomföra entreprenaden med hänsyn till de hyresgäster som bodde kvar i fastigheterna under hela produktionstiden.

En omfattande renovering av klimatskalet

Projektet omfattade flera samordnade åtgärder för att förbättra byggnadernas klimatskal och tekniska standard.

• Fönsterbyte
• Tilläggsisolering av fasader
• Omputsning av fasader
• Sanering av befintliga konstruktioner
• Balkongrenovering
• Nya balkongräcken
• Nya inglasningar
• Mindre takrenoveringar

Genom att kombinera flera åtgärder inom samma entreprenad kunde fastigheterna moderniseras på ett effektivt sätt samtidigt som framtida underhållsbehov minskades.

Fasadrenovering och tilläggsisolering för bättre energiprestanda

En central del av projektet var att förbättra byggnadernas klimatskal genom tilläggsisolering och omputsning av fasaderna.

Genom att uppgradera fasadernas isolerförmåga skapas bättre förutsättningar för minskade energiförluster och ett jämnare inomhusklimat för de boende.

Åtgärderna bidrar samtidigt till att skydda byggnaderna mot väderpåverkan och förlänga fasadernas tekniska livslängd.

Fönsterbyte i 240 lägenheter

Som en del av entreprenaden genomfördes även ett omfattande fönsterbyte där cirka 1 200 fönsterenheter byttes ut.

Fönsterbytet bidrar till förbättrad komfort, minskat drag och bättre energieffektivitet samtidigt som fastigheternas uttryck moderniserades.

I kombination med tilläggsisoleringen skapades ett betydligt mer energieffektivt klimatskal för hela fastighetsbeståndet.

Renovering medan de boende bodde kvar

En av projektets största utmaningar var att arbetena genomfördes medan hyresgästerna bodde kvar i fastigheterna.

Med upp till cirka 240 lägenheter och byggnadshöjder på upp till 40 meter ställdes höga krav på planering, logistik, säkerhet och kommunikation.

Genom noggrann samordning kunde entreprenaden genomföras med begränsad påverkan på de boende samtidigt som produktionen höll hög takt genom hela projektet.

Resultatet

Efter genomförd entreprenad har fastigheterna fått ett moderniserat klimatskal som bidrar till förbättrad energieffektivitet, ökad komfort och minskat framtida underhållsbehov.

• Cirka 12 000 m² renoverad fasad
• Cirka 1 200 utbytta fönster
• 240 lägenheter i fyra flerbostadshus
• Tilläggsisolerade och omputsade fasader
• Renoverade balkonger med nya räcken och inglasningar
• Förbättrad energieffektivitet
• Moderniserat utseende
• Förlängd teknisk livslängd

Projektet är ett exempel på hur omfattande renoveringar av miljonprogramsfastigheter kan bidra till att stärka både fastigheternas funktion och de boendes vardag under lång tid framöver.

Vanliga frågor om fasadrenovering av flerbostadshus

När behöver ett flerbostadshus fasadrenoveras?

Vanliga tecken är sprickor i putsen, fuktproblem, försämrad isolering och ökade underhållskostnader. För många fastigheter från 1960- och 1970-talet är fasadrenovering en viktig del av det långsiktiga underhållet.

Kan de boende bo kvar under en fasadrenovering?

Ja. Många projekt genomförs med kvarboende hyresgäster eller bostadsrättsinnehavare. Det kräver dock noggrann planering, tydlig information och väl samordnad produktion.

Vilka fördelar ger tilläggsisolering?

Tilläggsisolering kan bidra till minskade energiförluster, bättre inomhuskomfort och lägre framtida energibehov samtidigt som byggnadens fasad förnyas.

Planerar ni en fasadrenovering?

Interoc hjälper kommunala bostadsbolag, fastighetsägare och bostadsrättsföreningar med fasadrenovering, fönsterbyte och energieffektivisering av flerbostadshus.

Kontakta oss för att diskutera ert projekt.