Fönsterbyte och asbestsanering för Brf Gunnesgärde i Tuve, Göteborg
Under 2024 genomförde Interoc en omfattande fönsterbytesentreprenad för Brf Gunnesgärde i Tuve, Göteborg. Projektet omfattade totalt 211 lägenheter fördelade på nio huskroppar och genomfördes som totalentreprenad med fokus på energieffektivisering, boendekomfort och långsiktig hållbarhet.
I samband med fönsterbytet genomfördes även sanering av asbesthaltiga fogar runt samtliga fönster, sanering av eternitskivor på balkonger samt tilläggsisolering av balkongfronter med nya skivor. Projektet färdigställdes på endast sex månader trots den stora omfattningen.
Bakgrund – behov av moderna och energieffektiva fönster
Brf Gunnesgärde är en större bostadsrättsförening i Tuve på Hisingen i Göteborg. Fastigheterna hade äldre fönster med begränsad energiprestanda samtidigt som flera byggnadsdelar närmade sig en punkt där omfattande underhållsåtgärder behövde genomföras.
Föreningen efterfrågade en långsiktig lösning som kunde minska värmeförluster, förbättra inomhuskomforten och samtidigt hantera de asbestförekomster som identifierats i anslutning till fönster och balkonger.
Fönsterbyte i 211 lägenheter
Entreprenaden omfattade byte av samtliga fönster i 211 lägenheter fördelade på nio huskroppar. De nya fönstren tillverkades med stora karmar för att maximera glasytan och säkerställa ett generöst ljusinsläpp samtidigt som moderna krav på energieffektivitet uppfylldes.
Genom att kombinera hög isoleringsförmåga med större glasandel kunde föreningen förbättra både boendemiljön och fastigheternas energiprestanda utan att kompromissa med dagsljus eller utsikt.
Solskyddsglas för bättre inomhusklimat
För de fasader som är mest utsatta för solinstrålning valdes särskilda solskyddsglas på fönster mot syd- och västläge.
Solskyddsglasen bidrar till att minska värmeinstrålningen under årets varmaste månader, vilket ger ett jämnare inomhusklimat och förbättrad komfort för de boende. Samtidigt bibehålls ett högt ljusinsläpp och god utsikt.
Asbestsanering och balkongåtgärder i samma entreprenad
Vid inventering av fastigheterna konstaterades förekomst av asbesthaltiga fogar runt befintliga fönster samt eternitskivor på balkongerna.
För att möjliggöra ett säkert genomförande sanerades samtliga berörda material enligt gällande regelverk innan de nya fönstren installerades.
I samband med saneringen genomfördes även tilläggsisolering av balkongfronter och montering av nya balkongskivor. Genom att samordna flera åtgärder inom samma entreprenad kunde föreningen effektivisera projektet och minimera framtida underhållsbehov.
Genomförande med kvarboende
Projektet genomfördes medan de boende bodde kvar i sina lägenheter. Noggrann planering, tydlig kommunikation och ett strukturerat genomförande var därför avgörande för att minimera störningar under produktionstiden.
Trots entreprenadens omfattning kunde arbetet färdigställas på cirka sex månader från produktionsstart till färdigställande.
Resultatet
- 211 lägenheter med nya energieffektiva fönster
- 9 huskroppar renoverade inom samma entreprenad
- Asbesthaltiga fogar sanerade runt samtliga fönster
- Eternitskivor på balkonger sanerade och ersatta
- Tilläggsisolerade balkongfronter
- Förbättrad energiprestanda
- Minskade värmeförluster och kallras
- Ökad boendekomfort året runt
- Solskyddsglas som minskar värmeinstrålning under sommaren
- Långsiktigt minskat underhållsbehov
Genom att kombinera fönsterbyte, asbestsanering och balkongåtgärder kunde Brf Gunnesgärde genomföra en omfattande modernisering av fastigheternas klimatskal och samtidigt skapa bättre förutsättningar för framtida drift och förvaltning.
Fakta om projektet
| Projekt | Fönsterbyte Brf Gunnesgärde |
| Ort | Göteborg |
| Område | Tuve |
| Beställare | Brf Gunnesgärde |
| Entreprenadform | Totalentreprenad |
| Omfattning | 211 lägenheter fördelade på 9 huskroppar |
| Arbeten | Fönsterbyte, asbestsanering, balkongåtgärder och tilläggsisolering |
| Projektstart | Maj 2024 |
| Projektavslut | November 2024 |
| Status | Färdigställt |
| Projektledare | Maria Rosencrantz |
Vanliga frågor om fönsterbyte i bostadsrättsföreningar
Kan asbest påverka ett fönsterbyte?
Ja. I många fastigheter uppförda eller renoverade under 1950–1980-talet förekommer asbest i fogmassor kring fönster. Därför bör alltid en inventering genomföras innan ett fönsterbyte påbörjas.
Vad är fördelen med solskyddsglas?
Solskyddsglas minskar mängden värme som släpps in genom fönstren under soliga dagar. Det bidrar till ett behagligare inomhusklimat och kan minska behovet av kylning.
Kan boende bo kvar under ett fönsterbyte?
Ja. De flesta fönsterbytesprojekt i bostadsrättsföreningar genomförs med kvarboende. Med rätt planering kan arbetet utföras effektivt samtidigt som påverkan på de boende begränsas.
Liknande projekt
Interoc har genomfört ett stort antal projekt inom fönsterbyte för bostadsrättsföreningar, kommunala bostadsbolag och privata fastighetsägare över hela Sverige. Genom våra regionala kontor, bland annat i Västsverige, hjälper vi fastighetsägare att genomföra energieffektiva och långsiktigt hållbara fönsterprojekt.
Planerar er bostadsrättsförening ett fönsterbyte?
Interoc hjälper bostadsrättsföreningar, allmännyttiga bostadsbolag och fastighetsägare med fönsterbyte, energieffektivisering och projekt där asbestsanering behöver samordnas med entreprenaden.
Kontakta oss för att diskutera ert projekt.
