Fönsterbyte och sanering i BRF Björnen i Partille

I BRF Björnen i Partille genomförde Interoc ett omfattande renoveringsprojekt i 60 lägenheter. Fönster och fönsterdörrar byttes samtidigt som balkongfronter ersattes.

Projektet omfattade även sanering av asbest och PCB i befintligt fönsterkitt och fog. Entreprenaden genomfördes och färdigställdes 2025.

Flera åtgärder samordnades i samma projekt

BRF Björnen visar hur ett fönsterbyte i en befintlig fastighet kan innehålla mer än själva fönstermontaget.

Här ingick både fönster, fönsterdörrar och balkongfronter. Samtidigt behövde asbest och PCB hanteras i befintliga material.

När flera åtgärder ingår i samma entreprenad behöver arbetet planeras som en helhet. Det skapar bättre förutsättningar för en tydlig produktion och minskar risken för att olika arbetsmoment krockar.

Sanering av asbest och PCB i befintligt material

I samband med projektet hanterades asbest och PCB i fönsterkitt och fog.

Äldre byggnader kan innehålla material som påverkar hur en renovering behöver planeras. Därför är det viktigt att identifiera sådana förutsättningar innan produktionen går för långt.

För en bostadsrättsförening kan det vara särskilt viktigt att förstå hur sanering påverkar tidplan, arbetsmiljö och övriga delar av entreprenaden.

Interoc har erfarenhet av projekt där fönsterbyte behöver kombineras med hantering av äldre material och andra tekniska åtgärder.

Fönster och fönsterdörrar i 60 lägenheter

Fönsterbytet omfattade totalt 60 lägenheter. Förutom fönster ingick även fönsterdörrar i entreprenaden.

I ett flerbostadshus behöver fönsterbytet fungera både tekniskt och praktiskt. Montage, tillgång till lägenheterna och arbetets ordning behöver planeras så att projektet fungerar för både föreningen och de boende.

Interoc arbetar med fönsterprojekt i befintliga fastigheter och hjälper beställaren genom planering, projektering och genomförande.

Nya balkongfronter som en del av helheten

BRF Björnen omfattade även byte av balkongfronter.

Det gav projektet en bredare omfattning än ett traditionellt fönsterbyte. När flera delar av byggnaden ändå ska åtgärdas kan det finnas stora fördelar med att samordna arbetena inom samma projekt.

Det blir särskilt viktigt när arbeten sker på samma fasader eller påverkar samma arbetsområden.

ABT06 och en tydlig entreprenad

Projektet genomfördes enligt ABT 06.

Vid en totalentreprenad omfattar entreprenörens ansvar normalt både projektering och utförande enligt kontraktshandlingarna. För beställaren blir det därför viktigt att krav, omfattning och ansvar är tydliga redan från början.

Interoc arbetar med både tekniskt komplexa och mer traditionella fönsterprojekt. Gemensamt är behovet av en genomtänkt plan från projektering till färdig entreprenad.

När ett fönsterbyte blir en större renovering

BRF Björnen är ett tydligt exempel på varför ett fönsterbyte ibland behöver ses i ett större sammanhang.

Fönster och fönsterdörrar skulle bytas. Balkongfronter skulle ersättas. Samtidigt behövde asbest och PCB i befintligt kitt och fog hanteras.

Det är i sådana projekt som samordningen blir viktig. Varje del påverkar helheten, och rätt planering skapar bättre förutsättningar för ett säkert och effektivt genomförande.

Projektet färdigställdes i december 2025

Arbetet startade i augusti 2025 och färdigställdes i december samma år.

BRF Björnen fick ett uppdaterat fönsterbestånd i 60 lägenheter tillsammans med nya balkongfronter. Saneringen av asbest och PCB ingick också i entreprenadens omfattning.

Resultatet är en genomförd helhetsåtgärd där flera delar av fastigheten kunde hanteras inom samma projekt.

Projektfakta

Projekt BRF Björnen i Partille
Ort Partille
Beställare BRF Björnen i Partille
Entreprenadform ABT 06
Omfattning Fönsterbyte, fönsterdörrar och byte av balkongfronter
Omfattning bostäder 60 lägenheter
Sanering Asbest och PCB i fönsterkitt och fog
År 2025
Projektstart Augusti 2025
Projektavslut December 2025
Status Färdigställt
Projektledare Olle Berg
Kontaktperson Maria Rosencrantz

Vanliga frågor om fönsterbyte och sanering i en BRF

Vad behöver en BRF tänka på om äldre fönster innehåller asbest eller PCB?

Det första steget är att identifiera vilka material som påverkas av renoveringen. Om asbest eller PCB finns i exempelvis kitt och fog behöver hanteringen planeras in i entreprenaden. Det kan påverka arbetsmiljö, tidplan, logistik och vilka arbetsmoment som kan genomföras.

Kan sanering av asbest och PCB ingå i samma projekt som fönsterbyte?

Ja. I BRF Björnen ingick sanering av asbest och PCB i fönsterkitt och fog tillsammans med fönsterbyte och andra åtgärder. Fördelen med en samordnad entreprenad är att arbetsmomenten kan planeras utifrån hela projektets omfattning.

Hur planerar man ett fönsterbyte i en BRF med många lägenheter?

Planeringen behöver omfatta både produktionen och de boendes vardag. Tillgång till lägenheter, information, arbetsordning, logistik och montage behöver fungera tillsammans. En tydlig plan från start minskar risken för störningar och sena ändringar.

Är det bra att byta balkongfronter samtidigt som fönstren?

Det kan vara fördelaktigt när flera åtgärder ändå ska genomföras på samma byggnad. Genom att planera arbetena tillsammans kan man samordna arbetsområden och logistik. Om det är rätt lösning behöver däremot bedömas utifrån fastighetens skick, omfattning och tidplan.

Vad innebär ABT 06 för en bostadsrättsförening?

ABT 06 är ett standardavtal för totalentreprenader. Entreprenörens ansvar omfattar normalt både projektering och utförande inom den omfattning som anges i kontraktshandlingarna. För en BRF är det viktigt att krav, ansvar och gränsdragningar är tydliga innan arbetet startar.

Varför är det viktigt att undersöka äldre material före ett fönsterbyte?

Äldre byggnader kan innehålla material som kräver särskild hantering. Om sådana förutsättningar upptäcks sent kan de påverka både tidplan och kostnader. En tidig genomgång av fastigheten ger bättre förutsättningar för att planera entreprenaden på rätt sätt.

Kan Interoc hjälpa till med både fönsterbyte och andra delar av fastighetens klimatskal?

Ja. Interoc arbetar med fönster, fasad och andra delar av byggnadens yttre klimatskal. Läs mer om vår klimatskalsrenovering och hur flera åtgärder kan samordnas i samma projekt.

Fönsterbyte i Partille och Västsverige

BRF Björnen är ett exempel på Interocs arbete med fönsterbyte i Västsverige där flera åtgärder behövde planeras och genomföras tillsammans.

Vi hjälper bostadsrättsföreningar och andra fastighetsägare med fönsterprojekt, sanering och andra åtgärder på byggnadens yttre skal. Läs mer om Interoc Väst.

Du kan också läsa mer om vår tjänst för fönsterbyte.

Liknande referensprojekt

Se även andra projekt där Interoc har kombinerat fönsterbyte med andra tekniska åtgärder:

Planerar er BRF ett större renoveringsprojekt?

Ska ni byta fönster och samtidigt hantera andra delar av fastigheten? Interoc hjälper BRF:er att planera, samordna och genomföra projekt med flera åtgärder.

Boka kostnadsfri rådgivning